Privatschriftlicher kaufvertrag

Im “Registro de la Propiedad”, dem spanischen Grundbuch, sind alle Verträge und Rechte eingetragen, die mit Immobilien verbunden sind. Ein Vorvertrag ist ein echter Vertrag, bei dem sich die Beteiligten (Solawechsel und Verkäufer) gegenseitig auf den Verkauf und Kauf einer Immobilie einigen, indem sie eine “Tat” zu einem bestimmten Zeitpunkt unterzeichnen. Daher gibt es mit diesem Vertrag keine Eigentumsübertragung, sondern nur ein Versprechen, in Zukunft zu verkaufen und zu kaufen. Die Parteien legen durch einen Vorvertrag weitgehend fest, was sie in die Tat aufnehmen wollen. Vor der Notierung eines Immobilienkaufvertrags erhalten Notare ein Grundbuch über die zu verkaufende Immobilie. Nach entsprechender notarieller Anfrage ist das Grundbuchamt dann verpflichtet, den Notar unverzüglich über alle Änderungen im Grundbuch und über Grundbuchanfragen anderer Notare zu informieren. Bevor wir beginnen, ein paar steuerrelevante Bemerkungen über den Verkauf von Immobilien in Ibiza: die Steuerbemessungsgrundlage für die staatliche Gewinnsteuer ist die Differenz zwischen dem Transferwert und dem Kaufwert der Immobilie. Der Anschaffungswert wird aus der letzten notariellen Tat abgeleitet. Dabei kann es sich um eine notarielle Kaufbelege, eine Erbschafts- oder Schenkungsbeglaubigeroderoderoderoderoderoderhandelt. Der Anschaffungswert ist der Betrag, für den die Immobilie erworben wurde, zuzüglich der mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern.

Es gibt mehrere Ansatzpunkte für die Bestimmung des Wertes einer Immobilie: Ein Bezugspunkt ist der in der Notarat zu diesem Zeitpunkt angegebene Kaufpreis. Dies ist jedoch oft nicht mehr aktuell. Ein Blick in das aktuelle Grundsteuerdokument der Immobilie gibt Auskunft über den Katasterwert. Im Rahmen der Besteuerung von Immobilien mit der Grundsteuer (sog. “IBI”) bewerten die Stadtverwaltungen jede in ihrem Gemeindegebiet gelegene Immobilie mit dem sogenannten “Valor catastral”, dem Katasterwert. Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer, für die Ermittlung des “wahren Wertes” bei Erbschaften und für die Berechnung der kommunalen Plusvalia-Steuer (Gemeindliche Wertzuwachs. Das bedeutet, dass die Katasterwerte von den Kommunen ständig aktualisiert werden müssen. Derzeit wird der Katasterwert in allen Gemeinden mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten an den Marktwert angepasst. Leider verfügen die Balearen nicht über das gleiche Berechnungssystem wie Katalonien, wo die Verwaltung über Tabellen mit Bodenwerten verfügt, die auf dem Katasterwert einerseits und einem für jede Stadt auf der anderen Seite berechneten Koeffizienten basieren.

Diese Tabellen werden für die Berechnung der Grunderwerbsteuer, für den Verkauf von Grundstücken und für die Erbschaftsteuer verwendet, so dass der Steuerpflichtige von den Behörden genaue Informationen über die Bewertung seines Vermögens erhalten kann. Das spanische Mietrecht erkennt einen unbefristeten Mietvertrag nicht an. Dies würde das Eigentumsrecht des Eigentümers zu stark einschränken.

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